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서울/강남구

도곡동]현대비젼21 아파트 전세 실거래가 분석, 40㎡예상 2.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 현대비젼21 아파트입니다.

현대비젼21 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 19일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 232세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 7.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.48% 대비 ▼18% (-1.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.4%, 강남구에서는 상위 10.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 현대비젼21 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 232 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 ㅁ
  • 사용승인일 1999년 11월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~45
2021 28,297 25,200 .
2020 25,271 25,300 .
2019 23,050 23,500 .
2018 22,150 23,500 .
2017 22,562 23,000 .
2016 21,462 20,100 .
2015 19,368 21,500 .
2014 18,231 18,600 .
2013 17,092 . .
2012 17,000 17,125 20,000
2011 16,346 16,250 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :32.65 Min. :2011-01-07 Min. : 9500
1st Qu.:32.65 1st Qu.:2013-11-17 1st Qu.:18000
Median :34.05 Median :2016-06-19 Median :21000
Mean :34.04 Mean :2016-07-26 Mean :21062
3rd Qu.:34.99 3rd Qu.:2019-06-10 3rd Qu.:23025
Max. :42.70 Max. :2021-12-03 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 36,000 2021-06-19 16
40 27,000 2020-03-01 12
45 20,000 2012-04-21 27


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대비젼21 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:17:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 현대비젼21 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 우성캐릭터199(1998) / 서울특별시 강남구 언주로 118 (도곡동,우성캐릭터 199)️
  2. 56m - 우성캐릭터빌(1998) / 서울특별시 강남구 언주로 122 (도곡동)️
  3. 89m - 타워팰리스3(2004) / 서울특별시 강남구 언주로30길 26 (도곡동,타워팰리스)️
  4. 117m - 아카데미스위트1(2004) / 서울특별시 강남구 언주로30길 21 (도곡동,아카데미스위트)️
  5. 134m - 대림아크로빌(1999) / 서울특별시 강남구 언주로30길 13 (도곡동)️
  6. 151m - 우성리빙텔(1996) / 서울특별시 강남구 언주로30길 27 (도곡동,오피스텔및 공동주택)️
  7. 163m - 한신(개포)(1985) / 서울특별시 강남구 언주로 123 (도곡동,개포한신아파트 상가)️
  8. 188m - 타워팰리스1(2002) / 서울특별시 강남구 언주로30길 56 (도곡동,타워팰리스)️
  9. 227m - 삼성래미안(2001) / 서울특별시 강남구 남부순환로 2803 (도곡동,도곡동 삼성래미안 101동)️
  10. 321m - 매봉삼성(1999) / 서울특별시 강남구 언주로 203 (도곡동,매봉아파트101동)️
  11. 339m - 포스코트(2002)️
  12. 357m - 우성4(1985)️
  13. 378m - 우성사원5(1986)️
  14. 423m - 울트라멤버스(2003)️
  15. 423m - 타워팰리스2(2003)️
  16. 452m - 로덴하우스이스트빌리지(2009)️
  17. 457m - 삼성(1994)️
  18. 473m - 현대2(1986)️
  19. 485m - 경남1(1984)️
  20. 486m - 로덴하우스웨스트빌리지(2009)️
  21. 492m - 럭키(462)(1986)️
  22. 494m - 도곡현대힐스테이트101동(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 현대비젼21 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 29,531만 원 40㎡: 25,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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